Новым владельцем бизнес-центра «Аэроплаза» может стать Jensen Group

0
Посетите магазины партнеров:
KupiVIP Everbuying INT

Инвестиционная компания Jensen Group ведет переговоры о покупке бизнес-центра «Аэроплаза», рассказали «Ведомостям» два человека, известных с ходом переговоров, и консультант по недвижимости. Сделка еще не завершена, сообщает один из собеседников «Ведомостей».

Бизнес-центр «Аэроплаза» на ул. Стартовой, 8, рядышком с аэропортом «Пулково» в 2008 г. построило ООО «Невский проект», подконтрольное основателю группы JFC, гендиректору Новосибирского арены оперы и балета Владимиру Кехману и бывшему владельцу «Авиамоторс» Сергею Рукину. Бизнес-центр был заложен по кредиту в 1,2 млрд руб., какой Кехман и Рукин взяли в Сбербанке на его строительство. Собственники два года безуспешно пытались реализовать «Аэроплазу» за $55 млн, рассказывал «Ведомостям» их партнер. В 2010 г. заклад перешел Сбербанку. В апреле 2011 г. здание приобрела структура Андрея Исаева, какой был совладельцем Балтийского банка на паритетных началах с президентом банка Олегом Шигаевым. В 2014 г. после затяжного конфликта между акционерами Центробанк избрал санатором «Балтийского» Альфа-банк, который на эти цели получил от АСВ кредит в 57 млрд руб. В апреле 2015 г. Альфа-банк огласил о продаже «Аэроплазы», не уточнив, как недвижимость перешла в распоряжение санатора.

Всеобщая площадь «Аэроплазы» – 33 000 кв. м, арендопригодная – 21 500 кв. м.

Под управлением

$500 млн стоимость активов, какими управляет Jensen Group, сказано на ее сайте. Компании относится коммерческая и промышленная недвижимость, в частности – универмаг «Пассаж», торгово-офисный середина River House, проект «Петровский арсенал» в Сестрорецке

Базарная стоимость бизнес-центра – 1,3–1,5 млрд руб., считает директор департамента инвестиционных услуг Colliers International в Петербурге Анна Сигалова. По ее оценке, срок окупаемости составит возле восьми лет. Текущая ставка капитализации бизнес-центра составляет не немного 11% годовых, а стоимость, вероятно, не превысила 100 000 руб. за 1 кв. м, высчитал партнер Rusland SP Андрей Бойков. Он оценивает окупаемость инвестиций от семи до девяти лет.

БЦ «Аэроплаза» на базаре известен как классический пример неэффективной офисной концепции, сообщает девелопер Олег Барков. «У этого здания неправильная конфигурация, там нельзя сделать рациональную планировку, нарезать хорошие офисы, верно расставить офисную мебель. В результате получаются большие внутренние утраты на этаже, поэтому объект не представляет инвестиционного интереса», – рассуждает Барков. У бизнес-центра не самые эффективные планировки, помещения имеют вящую глубину и низкий уровень инсоляции, согласна Сигалова.

По ее этим, заполняемость объекта близка к 90%, якорные арендаторы – транспортная компания «Деловые черты» и девелопер Legenda Intelligent Development. «Изначально к деловой поясу Пулкова проявляли интерес транспортные и логистические компании, какие в последнее время не демонстрируют активного развития. Главным недостачей этой зоны является удаленность от центра города и ближайших станций метро, поэтому она не популярна у широкого круга арендаторов. Деятельнее всего офисные помещения �в этой локации рассматривает «Газпром» и его структуры, сообщает Сигалова.

В пресс-службе Балтийского банка от комментариев о продаже «Аэроплазы» отказались. В Jensen Group вчера не отозвались на запрос «Ведомостей».

Переговоры о покупке «Аэроплазы» вел холдинг «Империя» Андрея Фоменко (развивает сеть бизнес-центров «Сенатор»), повествовали в мае 2016 г. три консультанта по недвижимости. «Мы действительно рассматривали этот объект, но отказались от идеи приобретения, поскольку он есть не в центре», – сообщил вчера сотрудник сети. «Сенатор» приобрел у Балтийского банка бизнес-центр «Северная столица» на наб. Мойки, 36. Послание о смене управляющей компании его арендаторы получили 5 сентября. Эксперты оценивали покупку в 1,5–2 млрд руб.

Посетите магазины партнеров:
Letyshops Banggood INT

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные поля помечены *