Башня «Евразия» может обойтись банку ВТБ в 900 000 рублей за 1 кв. м

0

Банк ВТБ может обзавестись у ООО «Плаза» 22 426 кв. м, следует из информации на портале госзакупок. «Плаза» – обладатель башни «Евразия», расположенной в деловом центре «Москва-сити» и вмещающей 211 000 кв. м офисов и апартаментов, повествовали «Ведомостям» два человека, работавших с компанией. Владельцем этого комплекса в заключительные годы считался Сулейман Керимов, член Совета Федерации от Дагестана. ВТБ ведет переговоры о выкупе всей башни, сделка в завершающей стадии и может быть затворена в ближайшее время, предупреждали на прошлой неделе два человека, близких к различным сторонам сделки. 18 марта Федеральная антимонопольная служба одобрила ходатайство компании «ВБ-сервис» (входит в ВТБ) о приобретении 99,55% частью в ООО «Плаза».

По данным собеседников «Ведомостей», в башне «Евразия» планируется разместить головные офисы Банка Москвы и «ВТБ 24» (оба входят в группу ВТБ).

Из этих, раскрытых на портале госзакупок, следует, что покупка 22 426 кв. м в «Евразии» обойдется ВТБ в 20,3 млрд руб. То кушать 1 кв. м в башне оценен в 905 200 руб. В таком случае весь комплекс, если бы ВТБ покупал его целиком, должен стоить немало 190 млрд руб. (примерно $2,8 млрд).

Рождение «Евразии»

Девелоперами «Евразии» изначально были MosCityGroup Павла Фукса и ИПГ «Евразия» экс-владельца «БТА банка» Мухтара Аблязова. Заключительная вышла из проекта в 2009 г. Спустя два года «Нафта-Москва» Керимова выкупила у Сбербанка права заявки кредита примерно на 5 млрд руб., выданного на строительство башни, и получила возле 75% в «Евразии». Оставшиеся 25% оставались у компании Фукса. Является ли Фукс совладельцем башни сейчас – не популярно; связаться с ним самим не удалось.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты рынка находят эту цену завышенной в разы. Площади в «Евразии» могут стоить сейчас максимум 200 000 руб. за 1 кв. м, сообщает управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. Такую же цену именует управляющий партнер Colliers International Николай Казанский: «Учитывая размер комплекса, отсутствие арендаторов и то, что башня длительное пора стояла недостроенной, ее рыночная цена вряд ли превышает 42 млрд руб., или возле 200 000 руб. за 1 кв. м». Это, скорее всего, ошибка, такой цены в башне нет – ни за офисные площади, ни за апартаменты, произнёс «Ведомостям» сотрудник УК «Евразия», которая управляет одноименным объектом. Два человека, ближних к ВТБ и Керимову, тоже удивлены: по их данным, сделка вообще не предполагает денежных расчетов, вся башня «Евразия» будет передана ВТБ в счет длинна на сумму около 24 млрд руб. В документе на портале госзакупок произнесено, что площади «Евразии» в залоге у Банка Москвы.

Представитель ВТБ сообщил лишь, что сделка еще не затворена, переговоры продолжаются и финальная цена не определена. Представитель Керимова на запрос не отозвался.

У ВТБ уже есть недвижимость в «Москва-сити»: группе принадлежит большая часть башни «Закат» комплекса «Федерация», где расположена ее штаб-квартира. А Керимов постепенно избавляется от недвижимости. В 2013 г. он реализовал контрольный пакет в одном из крупнейших российских девелоперов – группе ПИК – Сергею Гордееву и Александру Мамуту. А в 2015 г. Юрий и Алексей Хотины выкупили у Керимова отель «Москва» и галерею «Модный сезон» в Охотном Ряду.

Посетите магазины партнеров:

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные поля помечены *