Бизнесмены Хотины готовятся к масштабной стройке в Москве

0

Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила подготовку проекта планировки территории по адресу: ул. Краснобогатырская, вл. 2 и 6, рассказал «Ведомостям» чиновник московского правительства. Это бизнес-центр класса В «Алый богатырь», расположенный на земле одноименного обувного завода (с середины 2000-х гг. не трудится). Несколько консультантов рынка недвижимости и сотрудник мэрии утверждают, что контролируют это предприятие папа и сын Юрий и Алексей Хотины, входящие в десятку крупнейших владельцев столичной недвижимости.

Проект планировки территории площадью возле 38 га будет разработан за счет правообладателя – инвестиционной компании «Нордовая звезда», говорит сотрудник мэрии. Этой компанией владеет, по этим «СПАРК-Интерфакса», МПО «Красный богатырь». Предварительная общая площадь проекта – 500 000 кв. м, продолжает сотрудник мэрии, из них 350 000 кв. м придется на жилье, а прочее – на нежилые объекты, в том числе детский сад и школу. За свой счет инвестор должен будет подготовить транспортную схему с учетом ее предполагаемого развития и увеличения нагрузки.

Глава направления консалтинга девелоперских проектов JLL Михаил Якубов оценивает инвестиции в проект в 30–35 млрд руб. (60 000–70 000 руб. на 1 кв. м). Оценка директора отдела оценки CBRE Светланы Шориной – 20–23 млрд руб. без учета вероятных обременений (снос или релокация существующих объектов, строительство транспортных развязок и т. д.). На территории завода «Алый богатырь» есть здания XIX в., предупреждает Якубов: если предположить, что желая бы часть этих построек имеет историческую ценность, их придется вписывать в грядущий девелопмент, что усложнит проект. В реестре объектов культурного наследия Москвы эти постройки не значатся.

Минусом проекта Якубов находит низкую доступность бизнес-центра как для личного транспорта, так и для общественного, плюсом – близость к парку Сокольники и реке Яузе (такое соседство повышает стоимость жилья). Правящий партнер Blackwood Мария Котова причисляет к рискам проекта непрестижность зоны, в котором он размещен, и наличие конкурирующих проектов от «Галса» и «Пионера», степень готовности каких выше и в которые девелоперы инвестировали большие средства. Расположенные ближней к Яузе зоны можно застроить жильем бизнес-класса, более удаленные – комфорт-класса, рассуждает Якубов. Он рекомендует реализовать проект поэтапно: приступить с менее удобных, удаленных от воды и парка участков, а застроив половину территории, перебежать к жилью более высокого класса. Такое же мнение у Шориной из CBRE.

Это первоначальный случай, когда Хотины берутся за масштабное новое строительство, помечает близкий к мэрии человек. До сих пор, говорит он, они предпочитали эксплуатировать принадлежащие им коммерческие площади: скоро ремонтировали их и сдавали в аренду. Всего, по оценкам консультантов, которых ранее опрашивали «Ведомости», Хотины владеют немало чем 2 млн кв. м недвижимости в Москве, в том числе торговыми центрами «Горбушкин двор», «Филион», бизнес-центр «Очаково», «Смирновский», отелем Four Seasons Hotel Moscow (бывшая отель «Москва») с расположенной в нем галереей «Модный сезон» и др.

Известно про Хотиных немножко. Они начинали бизнес в Белоруссии – занимались импортом и производством косметики и парфюмерии; затем уехали в Москву и отворили здесь представительство компании «Белкосмекс». В 1997 г. они занялись производством шампуней, кремов и т. п. в дому, арендованном у мясокомбината «Микомс». В 1998 г. «Микомс» обанкротился – и его имущество было распродано на торгах. Доля этого имущества раскупили бывшие арендаторы. Хотины не упустили возможности сделаться владельцами арендованного здания. Позднее недвижимость стала для них основным курсом бизнеса.

Сами Хотины через представителя от комментариев отказались.

В подготовке статьи участвовала Ирина Грузинова

Посетите магазины партнеров:

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные поля помечены *