Что делать с ипотечными квартирами в пятиэтажках, попавших под снос

Обыкновенно при изъятии квартиры для государственных и муниципальных нужд гражданин получает иное имущество или соответствующее возмещение, а ипотека распространяется на предоставленное взамен собственность, следует из текста закона об ипотеке.

Это работало так: при сносе квартир новоиспеченное жилье граждане получают сразу же, по договору мены – и в этот момент эта новоиспеченная квартира может быть предоставлена банку в залог, сообщает юрист Orient Partners Ксения Казакова. «Единственное заявка банка – непрерывность залога. То есть снятие с залога престарелого объекта должно происходить параллельно с постановкой нового», – известили в пресс-службе банка «Дельтакредит».

Но жильцам домов, попавших в программу реновации, на это рассчитывать не вытекает. «В проекте закона предусмотрено лишь появление в момент сноса некого обязательства и права человека спрашивать равнозначную квартиру. В момент выселения из старой квартиры у человека не возникнет права собственности на новоиспеченную квартиру, которую он мог бы предоставить банку в залог», – говорит Казакова. Она помечает, что законопроект не устанавливает никаких сроков выделения и получения новоиспеченного жилья: фонд реновации предоставит банку обеспечение, но пока малопонятно, как это будет работать. «Перед сносом новым собственником жилья будет представлять город, говорится в законопроекте, и, как новый собственник, город может распоряжаться недвижимостью — и ее снести», – правящий партнер юридической компании «Неделько и партнеры» Василий Неделько.

Пятиэтажки 60-х гг. занимают до 13,4% портфеля закладов банка «Дельтакредит», вместе с пятиэтажками 50-х и 60-х гг. – до 20% (21 000 объектов), но в банке не делят пятиэтажки, к образцу, на хрущевки и сталинки. Реальный масштаб проблемы может очутиться небольшим: по предварительной оценке Сбербанка, у него порядка 130 заемщиков имеют ипотеку на квартиры в домах, которые планируется включить в московскую программу реновации. «Спрос на ипотеку для приобретения квартир в этом жилом фонде был ничтожным», – отметили в пресс-службе.

Банки как могут страхуются от таких ситуаций: так, «ВТБ 24» не предоставляет ипотечные займы в пятиэтажках советской постройки, какие есть в списках на снос и реконструкцию. По словам представителя «ВТБ 24», у банка бывальщины «единичные обращения» от ипотечных заемщиков в связи с программой реновации. В случае если объект недвижимости вносится в список на снос, банк готов заменить объект ипотеки на новый, указал представитель «ВТБ 24», отметив, что случаи обращения клиентов в подобных ситуациях единичны. В рамках замены заклада меняется сам предмет обеспечения кредитного договора, новый кредит не выдается, указывает он. При этом новоиспеченная квартира должна соответствовать требованиям банка, быть не хуже изначальной по своим характеристикам (так, не являться ветхим строением, не иметь незарегистрированных перепланировок), быть по базарной стоимости не ниже изначальной квартиры, говорится там.

С этим возникает еще одна проблема: вместо равноценного жилья в законопроекте имеется формулировка «равнозначное» – равное по количеству метров, но не по цене, сообщает Казакова. «Если банки должны принимать выданное взамен жилье в качестве замены, тогда необходима корректировка закона об ипотеке», – говорит Казакова. «Взамен собственник получит жилье не меньшей площади, проблема – какого качества и где оно будет расположено», – говорит Неделько. «Если стоимость новоиспеченного жилья окажется ниже предыдущего и не будет обеспечивать стоимость кредита, банк в подобный ситуации вправе потребовать досрочного возврата кредита и обратить взыскние на собственность», – резюмирует он.

Мифы и реальность: как будут расселять москвичей по закону о сносе пятиэтажек

Оцените статью
Z1V.RU - Актуальные новости России и Мира
Добавить комментарий