Coalco может построить более 1 млн кв. м складов в Домодедове

0

Градостроительный рекомендация Московской области одобрил проект строительства индустриального парка Coalco в Домодедове, известил «Ведомостям» заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин.

Проект будет реализован на двух участках всеобщей площадью 239 га. Они находятся возле Вельяминова, между федеральными линиями М4 «Дон» и Каширским шоссе. Проект предусматривает строительство промышленно-логистического комплекса всеобщей площадью около 1,1 млн кв. м, там будут складские, производственные, коммунальные объекты, сообщает Елянюшкин. Предусмотрена парковка на 2000 грузовых и 1750 легковых автомашин. Проект будет поэтапно строиться до 2024 г.

Сoalco – один из крупнейших обладателей земли в Домодедовском районе. Еще до кризиса 2008 г. компания скупила там возле 18 000 га, которые частично планировала направить на реализацию масштабного проекта «Большенное Домодедово». Тогда он предполагал строительство около 12 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости. Проект даже угодил в национальную программу «Доступное жилье». Однако после кризиса 2008 г. концепция проекта неоднократно менялась.

В 2012 г. обладатель Сoalco Василий Анисимов предложил использовать территорию в Домодедовском зоне для строительства правительственного квартала, куда планировалось переселить органы федеральной воли. В 2014 г. на международной выставке MIPIM он представил экогород «Аэрополис» на 6,5 млн кв. м. Однако в цельном концепция проекта пока так и не одобрена.

Домодедово обрастет складами

«Вельяминово» не первоначальный складской проект Coalco. На 331 га в Домодедовском районе она также планировала выстроить промышленно-логистический комплекс «Кузьминское» на 1,65 млн кв. м.

Проект развития земельного участка в Вельяминове есть много лет, но его реализацию осложняло то, что надо было подводить коммуникации, а спрос на строи дальше 50 км от МКАД ограничен, отмечает партнер Knight Frank Вячеслав Холопов.

Недалеко от площадки Coalco уже кушать проекты «Южные врата», «ПНК Чехов», «ПНК Валищево», «Сынково», напоминает Холопов. Потому сейчас не лучшее время для старта проектов без явного конкурентного преимущества – так, близости к городу, низкой цены строительства или высочайшего качества проекта, находит он.

С Холоповым согласен региональный директор компании JLL Петр Зарицкий, какой говорит, что, учитывая ситуацию на рынке, спекулятивно строить даже 100 000 кв. м строёв без подписанных предварительных договоров аренды бессмысленно. Сдать или продать немало 1,1 млн кв. м складов сейчас крайне тяжело, добавляет эксперт.

Ориентировочные инвестиции Coalco оценила в своем предложении в $900 за 1 кв. м, сообщает представитель правительства Московской области. Получается, что Анисимов готов вложить в проект возле $1 млрд.

Такая стоимость нестандартна для сегодняшнего рынка, изумляется Холопов: на продажу, в том числе для строительства под ключ, в Московской области предлагаются объекты по стоимости около 42 000 руб. с НДС – т. е. примерно по $615 за 1 кв. м. «Ожидать спроса на объект по стоимости в 1,5 раза выше среднерыночной, да еще и на большом удалении от города, наивно. Подобная оценка потенциальных инвестиций больше соответствует проекту строительства индустриальной недвижимости с учетом нестандартных заявок будущих пользователей, повышенного энергопотребления», – продолжает Холопов.

Представитель Coalco не отозвался на запрос «Ведомостей».

Посетите магазины партнеров:

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные поля помечены *