Фонд РЖС получил 101 га Тимирязевской сельхозакадемии

0

Правительственная комиссия по жилищному стройке передает Фонду РЖС два участка территории Тимирязевской сельхозакадемии (ТСХА) площадью 101 га из итого 540 га. Протокол размещен на сайте фонда. Росимущество должно кончить право ТСХА бессрочно пользоваться этими участками и передать их Фонду РЖС. Фонд, федеральные и московские воли должны разработать и утвердить их планировку.

Сам фонд и предложил правительству и Минсельхозу забрать земли у ТСХА, ведает представитель Минсельхоза. Но эти земли частично используются в научных целях, и Минсельхоз обязал Фонд РЖС обзавестись для ТСХА земли в Московской области, а также перечислить средства на развитие инфраструктуры академии. «Наша мишень – университет мирового уровня со спортивными сооружениями, служебным жильем, качественными учебными корпусами и т. д. А этого нет», – объясняет он. «При Минсельхозе завтра будет создана рабочая группа, какая рассмотрит вовлечение участков в инвестиционный проект развития университета», – произнёс ректор ТСХА Вячеслав Лукомец. Представитель Минсельхоза это подтвердил.

При участии фонда будет прочерчена оценка состояния всех зданий и сооружений ТСХА, обещает гендиректор Фонда РЖС Денис Филиппов, доля вырученных за участки средств будет направлена на нужды академии – реконструкцию обветшалых зданий, прежде всего имеющих историческую ценность. Фонд даром выделит участки под жилищно-строительный кооператив для сотрудников ТСХА и под опытное хозяйство в новоиспеченной Москве и Московской области, продолжает Филиппов. Речи о конкретных суммах еще нет, ратифицируют собеседники «Ведомостей». В ближайшее время фонд планирует заняться разработкой концепции проекта. По словам Филиппова, после этого сделается понятно, что именно и сколько можно построить на этих территориях, запоздалее проект будет выставлен на публичные торги.

Что строит Фонд РЖС

Фонд предоставил 355 аграрных участков площадью 12 939,2 га в 52 регионах; реализуется 214 проектов комплексного освоения территорий (на 31,07 млн кв. м, из них малоэтажного жилья – 10,8 млн кв. м). Часть жилья эконом-класса – более 64%.

Кадастровая стоимость участков, по данным Росреестра, – 27,8 млрд руб. Сопоставима с базарной, говорит партнер Colliers International в России Владимир Сергунин.

«Осенью комиссия Росимущества не выявила неэффективного использования участков. А сейчас мы остаемся без учебной базы!» – ужасается декан факультета агрономии и биотехнологии ТСХА Александр Соловьев: на первом участке есть полевая опытная станция со 100-летним опытом мирового смыслы, центр точного земледелия, селекционная станция им. Лисицына; ведутся изыскания по российским и международным грантам. Второй участок – Мичуринский сад с уникальной генетической собранием плодовых и ягодных культур, сетует он.

Филиппов уверяет, что земли не используются, это пустыри, реликтовых и особо ценных растений, а также построек академии там нет, зато есть поля для гольфа.

Участок крайне увлекателен для жилого девелопмента, уверена Юлия Пронина из Knight Frank. Теоретически можно выстроить 2,5 млн кв. м за 200–250 млрд руб., считает Сергунин: у проекта будет пять очередей, он продлится лет 15, при посредственнее цене 1 кв. м в 150 000 руб. прибыль девелопера за весь период составит возле $1 млрд.

Большая часть участка – зеленая территория, обитатели района, вероятно, негативно отнесутся к строительству, предупреждает Пронина. В Москве до сих пор нет правил землепользования и застройки – а они определяют облики разрешенного использования земельных участков и предельные параметры строительства, сообщает партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский. Окончательное слово – за жителями: проект должен миновать публичные слушания, успокаивает сотрудник московской мэрии.

Посетите магазины партнеров:

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные поля помечены *