Газпромбанк оказался совладельцем торгового центра «Авиапарк»

РАЗНОЕ

Структура Газпромбанка – совладелец комплекса «Авиапарк» (400 000 кв. м), рассказали три консультанта, трудившихся с участниками проекта. Изначально банку принадлежала почти половина комплекса, уточняет одинешенек из них. Сейчас он контролирует почти треть ТРЦ, утверждают два других.

Обладатель «Авиапарка» – АО «ТВК «Авиапарк», сказано в судебном иске заключительного к департаменту имущества Москвы. Как минимум до 2014 г. ТВК «Авиапарк» на 100% относилась Darkforest Holding Company, следует из финансового отчета заключительнее. По данным кипрского реестра, с ноября 2012 г. 57,15% акций Darkforest Holding Company относится Aviapark Mall Holdings с Британских Виргинских островов, а прочее – GPBI (Cyprus) Ltd. В сентябре 2014 г. доля последней снизилась до 30%, а Aviapark Mall – вытянулась до 70%.

GPBI (Cyprus) Ltd на конец декабря прошлого года входила в список аффилированных лиц АО «Газпромбанк», а рейтинговое агентство «Эксперт РА» ранее сообщало, что эта компания специализируется на управлении проектами Газпромбанка в районы недвижимости.

Кому принадлежит Aviapark Mall Holdings, выяснить не удалось. Консультанты по недвижимости именовали инвесторами ТРЦ сына бизнесмена Аркадия Ротенберга Игоря и соучредителя девелопера «Авиапарка» – фирмы Amma Development Михаила Косую.

Структура Газпромбанка могла стать совладельцем «Авиапарка» в рамках кредитного договоренности между участниками проекта, считают два консультанта по недвижимости. На сайте Газпромбанка произнесено, что он выдал на строительство торгово-развлекательного комплекса на Ходынском поле кредит в $560 млн. В отчете Darkforest Holding Company за 2014 г. упомянуты два кредита – на $560 млн и на 8 млрд руб. Там же произнесено, что 100% акций ТВК «Авиапарк» заложено в Газпромбанке.

Деньги на стройку

Структуры Газпромбанка владеют многими объектами недвижимости. Так, «Газпромбанк-инвесту» относится территория выставочного центра «Стройэкспо» между Фрунзенской набережной и Комсомольским проспектом, где планируется выстроить жилой комплекс на 118 000 кв. м. «Газпромбанк-инвест» также занимается стройкой коттеджных поселков («Лион», «Эсквайр парк», «Покровское-Рубцово») на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе, а также жилых комплексов в Москве («Лайм» на Староалексеевской улице), Санкт-Петербурге («Крестовский De Luxe» и «Вихрь перемен») и других регионах, сказано на сайте компании.

Договоренность между владельцами комплекса предусматривает опцион на выкуп части структуры Газпромбанка вторым акционером, знает человек, ближний к одному из собственников «Авиапарка». Условия исполнения опциона ему не популярны.

Владельцы «Авиапарка» начали поиски покупателя на половину комплекса, повествовали в прошлом году три консультанта, работавших с объектом, и подтверждал человек, ближний к одному из собственников центра. По их словам, вырученные средства планируется устремить на снижение долговой нагрузки. Они уточняли, что у комплекса нет сложностей с сервисом кредитов, но его владельцы хотя погасить часть долгов из-за неопределенности на базаре торговой недвижимости. Представитель Игоря Ротенберга тогда сообщал, что решения о продаже доли в «Авиапарке» нет.

В четверг представители Ротенберга, Газпромбанка и компании JLL, какая, по словам собеседников «Ведомостей», занимается продажей доли в «Авиапарке», от комментариев отказались.

Сейчас базарная стоимость «Авиапарка» может составлять около 60 млрд руб. (возле $1 млрд), говорит директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Александр Обуховский. Правящий партнер Colliers International Станислав Бибик оценивает комплекс в $1–1,2 млрд. Таким манером, собственники центра могут выручить от его продажи $500–600 млн.

Обуховский именует «Авиапарк» инвестиционно привлекательным объектом, в нем сейчас свободно не немало 5% площадей. Впрочем, количество инвесторов, которые готовы обзавестись именно долю в проекте, а не весь актив, сильно ограничено: многие опасаются, что им не удастся условиться с партнером о дальнейшем развитии комплекса, добавляет Бибик.

Оцените статью
Z1V.RU - Актуальные новости России и Мира
Добавить комментарий