IKEA не будет строить торговый центр «Мега» в Мытищах

РАЗНОЕ

Шведская IKEA планирует выставить права на долгосрочную аренду возле 50 га рядом с д. Челобитьево на продажу, рассказали три консультанта, трудившихся с компанией, и подтвердил один из ее партнеров. По их словам, это означает, что шведский холдинг решительно оказался от строительства торгового центра «Мега Мытищи», какой должен был стать крупнейшим комплексом в ее портфеле. Человек, осведомленный о планах компании, подтвердил информацию.

IKEA впервые заявила о планах стройки в Мытищинском районе торговых объектов общей площадью возле 400 000 кв. м еще в 2010 г. Тогда инвестиции в этот проект, какой планировалось сдать в эксплуатацию в 2013 г., оценивались в $1 млрд. В 2015 г. шведская компания сообщала об объекте уже на 215 000 кв. м. Его планировалось достроить к 2018 г. Тогда директор по коммерческому развитию IKEA Centres Russia Ольга Шевцова сообщала «Интерфаксу», что инвестиции в проект составят 30 млрд руб.

Истина, строительство комплекса так и не началось. IKEA долгое время не могла согласовать рубежи охранной зоны с расположенным рядом храмом Благовещения Пресвятой Богородицы (XVII в.), сообщают два консультанта, работавших с компанией. Кроме того, по их словам, на решение отказаться от проекта повлиял и чрезмерный размер расходов, какие IKEA должна была понести на строительстве транспортной развязки на пересечении МКАД и Осташковского и Ярославского шоссе. Представитель российского офиса IKEA от комментариев отказался. Однако гендиректор IKEA Centres Russia Милен Генчев в интервью «Ведомостям» в 2016 г. допускал, что компания может отказаться от проекта в Мытищах, если удастся отыскать более выгодную альтернативу неподалеку. Скорость согласования проекта выделяется от запланированной и стоит вопрос о его экономической целесообразности в связи с инвестициями в транспортную инфраструктуру, помечал тогда Генчев.

100 млрд на «Меги»

IKEA планирует вложить в ближайшие 5–7 лет около 100 млрд руб. в строительство новых торговых середин, расширение и улучшение уже существующих объектов, рассказывал «Ведомостям» Генчев. По его словам, приоритетными регионами для компании остаются Москва и Санкт-Петербург, но она планирует развитие и в иных городах России.

От продажи прав аренды на земельный участок IKEA может выручить 2–5 млрд руб., высчитал управляющий партнер Colliers International Николай Казанский.

Эта территория могла быть увлекательна девелоперам как торговой, так и жилой недвижимости, считает директор департамента консалтинга Knight Frank Ольга Широкова. Для обоих вариантов существенным плюсом может очутиться перспектива появления в непосредственной близости ст. м. «Челобитьево», но планы по стройке этой станции пока окончательно не утверждены. Ранее IKEA заявляла, что готова инвестировать в «Челобитьево» возле 1 млрд руб.

IKEA уже давно ищет альтернативу проекту в Мытищах, ведают три консультанта. Генчев в интервью «Ведомостям» это подтверждал: северо-восточное, восточное и западное курсы Москвы являются очень важными для компании. Так, она вела переговоры о покупке у девелоперской компании Central Properties торгового середины «Весна» (129 000 кв. м) в Алтуфьеве, а также прилегающих к нему индустриальных домов, которые можно было бы использовать для расширения комплекса, ведают три консультанта. Шведская компания третий раз вернулась к переговорам по покупке «Весны», ведает один из партнеров IKEA. Другой партнер говорит, что IKEA из переговоров и не сходила, просто переговоры проходят в вялотекущем режиме. Представитель Central Properties от комментариев отказался.

В 2016 г. IKEA отказалась от стройки нового комплекса на территории бывшей овощебазы между Звенигородским и Хорошевским шоссе. Компания объясняла это огромной суммой спрашиваемых инвестиций и проблемами с логистикой, пояснила Шевцова. Параметры объекта тогда не именовались, но структура, близкая к группе «Пересвет», хотела возвести там торговый середина «Грин молл» на 315 000 кв. м.

Оцените статью
Z1V.RU - Актуальные новости России и Мира
Добавить комментарий