Из-за Brexit норвежский суверенный фонд списал 5% вложений в британскую недвижимость

0

Norges Bank Investment Management ($890 млрд под управлением) понизил стоимость своих инвестиций в британскую недвижимость на 5%. Почти четверть всех вложений в недвижимость норвежского фонда, составляющих $27 млрд, доводится на Великобританию, а 16% – на Лондон.

«Brexit, по всей вероятности, будет владеть влияние на рынок недвижимости Великобритании и Лондона, и мы списали стоимость портфеля с учетом этого, – цитирует FT заместителя гендиректора фонда Трунда Гранде. – Но мы полагаем, что еще чересчур рано говорить о полном влиянии».

Уже после британского референдума норвежский суверенный фонд за 124 млн фунтов ($161 млн) приобрел комплекс зданий на лондонской Оксфорд-стрит. Он получил 15%-ную скидку, поскольку продавец – Aberdeen Asset Management, владеющая фондом недвижимости, торопилась с торговлей, чтобы иметь возможность удовлетворить заявки инвесторов на вывод оружий из фонда. В случае неблагоприятной ситуации на рынке британской недвижимости шесть здешних банков в течение двух лет получат совокупный убыток в размере 12 млрд фунтов ($15 млрд), полагает Moody’s. В июле стоимости на коммерческую недвижимость в Великобритании снизились на 2,8%, показывает индекс MSCI IPD, что сделалось самым большим падением с марта 2009 г.

Самый большенный убыток – 4,1 млрд фунтов – грозит Royal Bank of Scotland (RBS). Это 16% его вложений в коммерческую недвижимость: офисы, лавки, больницы, отели, складские и производственные помещения.

Базовый сценарий Moody’s подразумевал 10%-ное падение цен на коммерческую недвижимость по сравнению с 45%-ным в кризис 2008 г. «Желая британские банки легче справятся с ухудшением качества активов в их портфелях, чем в кризис 2008–2009 гг., мы полагаем, что новоиспеченные стрессы могут оказать давление на отдельные активы», – помечает Moody’s.

RBS с оценкой Moody’s не согласен. «Я не знаю, откуда они взяли эти цифры», – произнёс FT начальник отдела недвижимости RBS Пол Коутс. По его словам, стресс-тесты, какие Банк Англии проводил в 2015 г., показали, что при 30%-ном падении цен на коммерческую недвижимость за три года RBS получит 900 млн фунтов урона.

Посетите магазины партнеров:

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные поля помечены *