Как продаются московские хрущевки после заявлений о сносе

0

Инициатива воль Москвы снести все пятиэтажки привела к небольшому росту цен на квартиры в них, но число реальных сделок с таким жильем не растет, помечают риэлторы. В отсутствие четких параметров сноса и сроков реализации этой программы покупатели не желают брать «кота в мешке».

Продавать или покупать

Громкое заявление о сносе всех пятиэтажек в Москве в ближайшее время подняло волну ажиотажа среди потребителей. Но энтузиазма достало лишь на первую неделю – тогда число звонков, устроившихся от владельцев и покупателей квартир в пятиэтажках, подскочило на 25%, помечает директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости» Сергей Шлома. Однако, по его словам, это был рост среди любопытничающих – целью большинства обращений было получение информации о воздействии программы сноса на рынок недвижимости, а не реальное заключение сделок.

Сейчас потребители простыли, отмечают риэлторы. Многие собственники даже начали снимать квартиры с торговли «до лучших времен» и «чтобы не прогадать». «Часть сделок была упразднена, количество предложений сократилось, а сроки экспозиции выросли», – помечает ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин. По его данным, если до заявлений о сносе в московских пятиэтажках в день в посредственном с продажи снималось чуть более 50 квартир, то начиная с крышки февраля это число подскочило до 180 квартир в день. Срок экспозиции таких квартир возрос соответственно с 81 до 92 дней.

«По нашим оценкам, обладателей, которые задумались о снятии с продажи жилья, около 20%. Однако по факту сделали это не немало 10% из них, поскольку понятно, что на реализацию программы уйдет несколько лет. И «сидеть на чемоданах» в чаянию на что, что их дом попадет под первую волну сноса, не каждый готов», – сообщает управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая.

В каких зонах Москвы больше всего хрущевок

Эксперты делят хрущевки на три образа: блок, панель, кирпич. Самое дешевое жилье – в панельных домах. Скорее итого именно оно первым пойдет под снос во вторую волну. Его вяще всего в Кузьминках (50,8% от всего предложения в районе), Капотне (33,3%), Царицыне (31%), Зюзине (30,7%) и Нордовом Измайлове (24,1%). На втором месте по стоимости и качественным характеристикам – блочные дома. Их вяще всего в Зюзине (28,8%), Бескудникове (27,3%), Марьиной Роще (25,4%), Останкине (23%) и Капотне (22,2%). Кирпичные пятиэтажки почитаются самыми качественными объектами периода индустриального домостроения. Вяще всего таких квартир продается в Силине (98% от итого предложения в районе), Марфине (48,3%), Нижегородском (43,1%) Измайлове (36,1%) и Полуденном Тушине (32,9%).

Снос не подстегнул спрос

Сегодня примерно любая десятая квартира из тех, что предлагаются к продаже, находится в пятиэтажках. По этим «Инком-недвижимости», на текущий момент в Москве выставлено на продажу 4506 квартир в пятиэтажных домах. Часть этих квартир в общем объеме предложения составляет 11,1%, из каких 1,6% объектов находится в блочных пятиэтажках, 4,9% – в панельных постройках, а 4,6% – в кирпичных хрущевках (без учета сталинок и малоэтажной нынешней постройки). Районы – рекордсмены по количеству хрущевок: Зюзино, Кузьминки, Бескудниковский, Капотня, Марфино, Выхино, Царицыно.

Горячка вокруг сноса не спас хрущевки от плохого спроса – такое жилье продолжает оставаться «потенциальным неликвидом», помечают риэлторы. «В последние годы доля купленных в хрущевках квартир занимала не немало 15%. Откровенно говоря, жилье в них выбирали в основном заезжие как крайний вариант «на первое время». Сегодня ситуация кардинально не поменялась. Мы не видим роста заявок на покупку квартиры в домах под снос. Ведь пока выговор идет о «коте в мешке». Когда снесут конкретный дом, куда переселят, какую площадь дадут?» – сообщает Мария Литинецкая.

Однако плохой спрос все-таки не помешал многим собственникам хрущевок возвысить цены на свое жилище. По данным Литинецкой, в среднем увеличение цен на такие квартиры составило 3–5%. Шлома добавляет, что в кое-каких случаях владельцы подняли стоимость продажи этих квартир на 10%.

Но в возможность торговли старого жилья в пятиэтажках по завышенным ценам на волне заинтересованности к новой программе риэлторы не верят: при низком уровне платежеспособности народонаселения и высокой конкуренции со стороны качественного жилья на «первичке» и «вторичке» продавцы не смогут реализовать свою недвижимость даже на 3% дорогостоящей. «Квартиры в хрущевках продолжают оставаться потенциальным неликвидом, реализовать который можно только при снижении цены примерно на 10% по сравнению с аналогичными по стоимости вариантами в сегментах первичного и вторичного жилья», – сообщает Шлома.

Административный округ 1-комн. 2-комн. 3-комн.
Центральный 11,05 11,44 17,19
Северо-Западный 6,67 8,63 10,5
Юго-Западный 5,64 7,97 10,57
Нордовый 5,56 7,44 10,28
Северо-Восточный 5,54 7,69 10,95
Западный 5,3 7,85 10,56
Южный 5,26 6,99 9,99
Восточный 4,98 6,67 9,26
Юго-Восточный 4,89 6,3 8,99
Новомосковский 3,64 4,76 5,79
Зеленоградский 3,25 4,6 5,2
Троицкий 3,12 7,32 4,9

Скинуть сортировку

Данные ЦИАНа

Цена пятиэтажек

Таким манером, цена сегодня остается единственным достоинством хрущевок. Самое недорогое жилье – в панельных домах. По данным аналитического центра портала IRN.RU, посредственная стоимость метра в них составляет около 140 000 руб. Кирпичные пятиэтажки немножко дороже – примерно 155 000 руб. за 1 кв. м. Но все же это значительно ниже среднего степени цен в Москве – по оценкам ГК «Миэль», средняя удельная цена предложения на вторичном базаре столицы по итогам февраля составила 209 200 руб. за «квадрат».

Лидирует по стоимости жилья в пятиэтажках середина Москвы – здесь стоимость «квадрата» такой недвижимости составляет 276 670 руб. При этом самое дорогостоящее жилье – на Арбате, где за «квадрат» в хрущевке владельцы просят немало 440 000 руб. (данные «Инком-недвижимости»). Наиболее бюджетные предложения представлены на восходе и юго-востоке Москвы – около 120 000 за 1 кв. м. Столько, например, попросят, за «квадрат» хрущевки в Печатниках, а в «Капотне» и того меньше – 117 000 руб. (эти ЦИАНа).

По прогнозам Литинецкой, один из сценариев развития событий предполагает, что в течение ближайших месяцев стоимость квадратного метра в хрущевках в Москве возрастёт в пределах 10–15%. «Но если не будут предприняты какие-то конкретные меры по реализации программы со сторонки властей, стоимость к концу лета снизится обратно до сегодняшних смыслов. Похожую ситуацию мы наблюдали после присоединения новой Москвы, когда после получения столичной прописки собственники возвысили цены. Первые 2–3 месяца мы наблюдали повышенный заинтересованность со стороны покупателей. Однако вскоре он сошел на нет, ведь помимо прописки необходима еще инфраструктура, дороги, рабочие места. Так же и с хрущевками. Одних слов рынку недостаточно», – заключает Литинецкая.

Округ 1 кв.м, тыс. руб. Зона 1 кв.м, тыс. руб.
Юго-Западный 163 875 Басманное 278 690
Западный 163 640 Аэропорт 191 640
Северо-Западный 163 330 Савеловское 179 400
Нордовый 163 095 Кунцево 163 330
Северо-Восточный 161 950 Марьино 156 590
Южный 156 670 Восточное измайлово 150 510
Восточный 148 440 Рязанское 139 445
Юго-Восточный 141 820 Бирюлево восточное 126 070
Зеленоградский 98 330 Крюково 98 330

Скинуть сортировку

Источник: «Инком-Недвижимость»

Посетите магазины партнеров:

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные поля помечены *