Оценка залога: к чему должен готовиться предприниматель

Мы уже повествовали о том, какое имущество представляет для банка интерес как обеспечение по кредиту, как небольшому бизнесу строить отношения с банками в вопросах с залогами, а также о том, какие шаги вытекает предпринять бизнесмену, чтобы хорошо подготовить недвижимость к закладу. Следующий вопрос – оценка передаваемого в залог имущества, а собственно: как банк ее проводит, что на нее влияет, есть ли необходимость в независимой оценке, на какие подводные камни может наткнуться заемщик.

1. Владельцу имущества необходимо знать, что, даже если у него кушать собственное представление о цене имущества, банку этого будет недостаточно и он в любом случае прочертит собственную оценку. Банк может сделать это силами собственных специалистов либо с поддержкой оценочной компании, с которой банк сотрудничает. Поэтому нет никакого резона апеллировать к данным оценки, которые вы принесли в банк, даже если она представляется куда более справедливой. Кстати, банк все равно потребует от вас проведения самостоятельной оценки аккредитованной оценочной компанией.

2. При оценке банк руководится ликвидационной стоимостью имущества – т. е. той ценой, которая возможна при среднесрочной торговле (за 3–6 месяцев). Банк вынужден так поступать, исходя как из принципа защиты вкладчиков, так и из принципов, сформулированных Банком России. ЦБ находит ликвидным только то имущество, которое можно продать в течение 180 дней с момента возникновения проблемы с выплатой длинна.

3. Клиенты часто оценивают имущество по тому, насколько это собственность ценно для их бизнеса. Однако это ошибка: банк не оценивает стоимость собственности в зависимости от его значимости для конкретной отрасли, поскольку потенциальным покупателем может быть лик, которое занимается совершенно иной деятельностью.

Preloader2
  • Доступ ко всем материалам, как сегодняшним, так и к архиву: новинкам, интервью, статьям, расследованиям, аналитике
  • Возможность читать нас с любых конструкций (компьютер, планшет, смартфон)
  • Всегда свежий номер в разделе «Газета»
  • Каждодневный e-mail с анонсами важных материалов
  • Участие в обсуждении материалов на сайте
  • NEW скидка 50% на одну из конференций «Ведомостей» по вашему выбору (работает для годовых подписчиков)
  • NEW подарки и скидки от наших партнеров

Оцените статью
Z1V.RU - Актуальные новости России и Мира
Добавить комментарий