Резкий рост числа сделок с квартирами в Москве не смог поднять цены на них

0

Активизация спроса за первые три месяца льющегося года и рост числа сделок с жилой недвижимостью в Москве так и не сумели поспособствовать повышению цен на квартиры.

Число новостроек уменьшается

В льющемся году столичные застройщики продолжали активно строить и сдавать жилье, хоть и не такими темпами, как в предыдущие годы. Так, по подсчетам компании «БЕСТ-новострой», в I квартале 2016 г. на базар новостроек Москвы вышло 12 новых проектов, половина из каких относится к бизнес-классу. Для сравнения: в I квартале 2015 г. на столичных рынок вышло 18 новостроек.

«Наиболее динамичное пополнение базара новостроек происходило в сегментах комфорт и бизнес не только за счет старта новоиспеченных проектов, но и благодаря поступлению в продажу новых объемов в уже реализуемых корпусах. Объем предложения в экономклассе снизился по итогам I квартала. Этому содействовали высокие темпы продаж в ряде новостроек», — говорится в отчете «ИРН-консалтинга».

Таким манером, по итогам марта в сегменте новостроек в продаже находилось 268 жилых домов с квартирами (без учета элитного сегмента) и 132 корпуса с апартаментами, высчитала руководитель департамента проектного консалтинга и инвестиций компании «БЕСТ-недвижимость» Татьяна Шарова. Вылитые данные и у президента ГК «Гранель» Ильшата Нигматуллина. В течение января 2016 г. в Москве было зарегистрировано немало 6000 сделок, в феврале – более 8800. Для сравнения: в декабре 2015 г. аналогичный показатель составил почти 15 000. При этом стоит отметить, что февральские показатели приметно выше январских, что связано как со снижением активности в течение новогодних каникул в январе, так и с ожиданием завершения сроков действия госпрограммы поддержки ипотеки. По его подсчетам, по итогам I квартала в Москве в торговле находилось 2,8 млн кв. м жилья, всего более 400 корпусов с квартирами и апартаментами. Снижение предложения сравнительно конца 2015 г. составило 3,4%, прокомментировал Нигматуллин. «В цельном показатель объема предложения на столичном рынке жилой недвижимости продолжает устойчивую тенденцию роста», — сообщает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. По его подсчетам, за год объем предложения в новостройках Москвы вытянулся на 22,7%. При этом предложение квартир увеличилось на 36,5%.

Спрос на максимуме

Начин года для столичного рынка жилья ознаменовалось повышением спроса и ростом числа сделок. «Несмотря на снижение покупательной способности граждан, степень реализованного спроса в I квартале оказался выше ажиотажного спроса в крышке 2014 г. на 30,1%, а по сравнению с I кварталом 2015 г. – в 2,5 раза (тогда спрос приметно просел из-за «заградительных» ипотечных ставок)», — рассказывает Богданюк.

Такую существенную активизацию спроса потребовали три причины. Во-первых, власти говорили о возможной отмене льготной ипотеки в марте. И желая ипотеку все-таки продлили, потенциальные покупатели уже поторопились взять кредит «от греха подальнее». Во-вторых, на рынок вышел большой объем массового доступного жилья. «Так, в новом ЖК «Домашний» в районе Марьино средняя цена 1 кв. м на старте торговель составляла от 89 000 руб. за кв. м. Еще год назад в пределах МКАД такой уровень цен не был представлен вовсе», — сообщает Татьяна Шарова из «БЕСТ-новостроя».

И в-третьих, в начале года сильно просела национальная валюта. «Это принудило активизироваться оставшихся владельцев рублевых накоплений, а владельцам валюты дало возможность притязать на жилье, которое при более низком курсе оставалось им недоступным», — напоминают эксперты «ИРН-консалтинга». В компании уточняют, что выговор идет не о покупателях элитной недвижимости. К примеру, с депозитом в $100 000 при курсе 50 руб. за $1 люд могли претендовать только на жилье в Подмосковье за 5 млн руб., а при курсе 70-80 руб. за $1 – уже на квартиру в Москве при бюджете 7-8 млн руб.

Спрос не повлиял на стоимости

Рост спроса так и не обернулся ростом цен. По данным «БЕСТ-новостроя», посредственная цена 1 кв. м жилья в новостройках старой Москвы по итогам квартала стала на уровне 201 502 руб., что на 4,2% ниже показателя начала января 2016 г. Вылитые данные и у «ИРН-консалтинга» — 201 900 руб. за кв. м в новостройках Москвы между ТТК и МКАД. По подсчетам Нигматуллина, по итогам квартала стоимости на новое жилье в пределах МКАД остановились на отметке 216 200 руб. за кв. м.

Снижение стоимости «квадрата» Татьяна Шарова вяжет с открытием продаж в новых проектах по более низким ценам, а также с завершением торговель в ряде построенных проектов с высокой стоимостью квадратного метра. К образцу, в разрезе округов больше всего снизилась цена в Западном округе — на 9,5%. «Там вышел новоиспеченный проект массовой застройки комфорт-класса «Лучи», средняя цена 1 кв. м в каком начинается от 85 000 руб.», — говорит Шарова. А в Северном округе, где снижение стоимости «квадрата» составило 6,5%, предложение также пополнилось новоиспеченными ЖК на начальных этапах строительства, реализуемыми по минимальным ценам: ЖК «Маяковский», «Летний сад» , «Тимирязев парк» и др.

«С одной сторонки, ситуация на рынке и прогнозы никак не способствуют росту цен, с другой сторонки, дальнейшее существенное снижение тоже маловероятно, так как застройщики не могут нескончаемо снижать цены. Скорее всего, большинство игроков займут выжидательную позицию», — сообщает Нигматуллин, отмечая, что рост цен если и возможен, то произойдет за счет изменения стадии строительной готовности.

Скидки заканчиваются

В качестве альтернативы ровному снижению цен застройщики продолжают предлагать различные варианты дисконтных программ и рассрочки. «Впервые за год дисконт на базаре новостроек идет на снижение в среднем на треть. Застройщики ищут добавочные инструменты для стимулирования продаж», — говорится в отчете «Инком-недвижимости». Компания помечает, что средний уровень скидок на новостройки зафиксировался на отметке 10% против 15% в крышке прошлого года. В настоящее время бонус в размере 15% и немало предоставляется лишь на крайне ограниченный объем квартир или на краткосрочный этап. Похожую оценку дает и Татьяна Шарова: «В марте 2016 г. степень предоставляемых скидок снизился в среднем на 5%. Максимальный дисконт составлял 15% при 100%-ной оплате или ипотеке. В кой-каких проектах в течение I квартала 2016 г. и вовсе произошло повышение цен». Владимир Богданюк из Est-a-Tet сообщает, что скидки стали гораздо скромнее: «Сейчас это в среднем 3-5% при 100%-ной оплате или одобренной ипотеке, случаются единичные предложения 8-10%».

Административный округ Цена, руб. за кв.м Изменение с начала года
Центральный 311 456 1,1%
Западный 259 652 -9,5%
Нордовый 227 220 -6,5%
Северо-Западный 216 007 1,2%
Восточный 192 096 -6,2%
Юго-Западный 177 447 -3,5%
Северо-Восточный 159 324 -1,8%
Южный 158 476 -5,3%
Юго-Восточный 144 967 -2,1%
Средняя стоимость 201 502 -4,2%

Сбросить

Цены указаны без учета скидок и предложения в элитном классе

Ключ: данные «БЕСТ-Новострой»

Вторичное жилье незначительно подорожало

Активизация спроса в I квартале 2016 г. не повергла к повышению цен и на вторичном рынке Москвы. По данным «НДВ недвижимости», посредственная стоимость метра в пределах старой Москвы находится на уровне 200 000 руб. По оценкам аналитиков Domofond.ru, на крышка марта 2016 г. вторичные квартиры в Москве за год прибавили в цене ничтожный 1%, а за истекший квартал — 3%. Среднюю стоимость «квадрата» вторичного жилья в Москве в Domofond.ru оценивают на степени 216 859 руб. с учетом элитного жилья в Центральном округе столицы (ЦАО), где посредственная цена 1 кв. м на конец марта составила 588 381 руб.

Без учета дорогих квартир в ЦАО (от ТТК до МКАД) «ИРН-консалтинг» оценивает посредственную стоимость столичного жилья на вторичном рынке в 170 000 руб. за кв. м.

В разрезе округов самую рослую динамику за год, по данным Domofond.ru, показала стоимость квартир в ЦАО (39%) — прежде итого за счет колебаний курса валют. «В целом можно предположить, что негативный тренд на снижение цен преходяще остановился — почти в половине районов стоимость квартир возросла», — сообщает генеральный директор портала Domofond.ru Эрик Сегерборг.

«В I квартале 2016 г. по сравнению с предыдущим этапом в Москве наблюдается увеличение доли спроса на бюджетные квартиры, стоимость квадратного метра в каких ниже 150 000 руб.», — говорит Сегерборг.

Ценовой сегмент, руб. за кв. м Часть в предложении 1 кв. 2016 Изменение за 1 кв. 2016 Изменение за год
<150 000 43% 0,8% 11%
150 000-200 000 33% -1,3% -3%
200 000-300 000 17% -0,3% -7%
>300 000 8% 0,8% -1%

Сбросить

*включая новую Москву

Ключ: данные Avito.ru, Domofond.ru

Продать квартиру без существенного дисконта по-прежнему проблематично, поскольку порядочную часть спроса перетягивают на себя новостройки. «Начиная с половины января мы наблюдали рост спроса на вторичном рынке. Однако покупательская активность все равновелико остается на достаточно низком уровне», — говорит руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-недвижимость» Светлана Бирина. По ее этим, на сегодняшний день около 85% сделок по покупке вторичных квартир проходят с дисконтом, посредственный размер которого составляет 15%.

Продолжают расти и сроки экспозиции квартир. «Пора принятия решения о сделке увеличилось, что можно объяснить наличием в торговле большого объема предложения. Но существует и другой фактор — это ожидание, что все будет еще недороже», — говорит Бирина. По ее оценкам, по сравнению с декабрем прошлого года объем предложения рослее примерно на 2,3%.

Административный округ Цена, руб. за кв. м Изменение за квартал Изменение за год
Центральный 588 381 +11% +39%
Западный 266 249 +7% +5%
Юго-Западный 216 255 +2% -4%
Нордовый 203 636 +1% -6%
Северо-Западный 201 038 +2% -7%
Северо-Восточный 184 496 -1% -8%
Южный 173 015 -1% -7%
Восточный 172 180 -0% -7%
Юго-Восточный 162 937 -1% -9%
Средня цена 216 859 +3% +1%

Скинуть

Цены указаны без учета скидок

Источник: данные Avito.ru, Domofond.ru

Посетите магазины партнеров:

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные поля помечены *