Россияне стали меньше строить

РАЗНОЕ

По предварительным этим от регионов, в прошлом году в России введено 79,8 млн кв. м жилья, известил «Ведомостям» представитель Минстроя. Это на 6,5% меньше, чем в рекордном за тяни постсоветский период 2015 году. Впрочем, окончательный итог может скорректироваться до 81 млн кв. м – подсчет по ряду регионов пока продолжается, уточняет представитель Минстроя. Почти треть впрыскиваемого жилья приходится на Центральный федеральный округ (см. инфографику).

«Основное снижение случилось за счет индивидуального жилищного строительства, ввод многоквартирного жилья третий год сряду показывает рекордные цифры», – комментирует министр стройки и ЖКХ Михаил Мень. Снижение приходится на сектор индивидуального домостроения, говорится и в отчете аналитического середины при правительстве. Если в 2010–2014 гг. на долю индивидуальных домов, выстроенных населением, стабильно приходилось 43–44% общей площади впрыскиваемого жилья в России, то в 2016 г. – 39,5% (48,2 млн кв. м). Для сравнения: в 2015 г. многоквартирных домов было заведено 50,15 млн кв. м, а индивидуальных – 35,2 млн кв. м. Таким образом, индивидуальное стройка в прошлом году упало на 10,2%, а индустриальное домостроение – на 3,9%.

Еще одна вина спада – уменьшение размера индивидуальных домов. Средняя площадь новоиспеченного дома снизилась за 2015 г. на 4% – со 136 до 130 кв. м (эти Росстата, более свежих нет).

Опасения по поводу резкого падения не оправдались – оно ничтожное, ничего страшного не произошло, комментирует президент компании «Баркли» Леонид Казинец, инструктивный рабочей группой АСИ по улучшению инвестклимата в строительстве. Несмотря на кризис, объемы стройки не упали, как можно было ожидать, соглашается руководитель irn.ru Олег Репченко. «У людей нет денежек, поэтому снижается индивидуальное строительство, а застройщики по-прежнему строят немало – несмотря на все сложности, это выгодно», – объясняет он. Это логично: народонаселение быстрее реагирует на изменения конъюнктуры рынка, считает гендиректор РАСК Николай Алексеенко.

Стабильность ввода многоквартирных домов Репченко вяжет с господдержкой отрасли: «Большинство строителей расценили это как политический вектор – стройте, мы вас поддержим». «В кризис страна начало субсидировать ипотеку под покупку новостроек. Это здорово вытянуло область. Кроме того, рынок стал профессиональнее, исчезают компании одного проекта. Сокращаются административные барьеры – так, сроки получения разрешительной документации сократились вдвое», – перечисляет Казинец.

Надобность россиян в улучшении жилищных условий сохраняется, проблема в платежеспособном спросе, находит Репченко. Согласно опросу ВЦИОМа, общий спрос на жилье в пятилетней перспективе составляет 300 млн кв. м.

В Москве ввод упал мощнее – на 14%, напоминает Репченко. В столице традиционно высокие стоимости на жилье, но в регионах они ближе к народу, поэтому застройщики и продолжают трудиться, как прежде, объясняет он.

Строить намного меньше не будут, но конкуренция ужесточится, прогнозирует Репченко. Из-за этого, по его суждению, цены постепенно «сползут вниз» – на 5–10%. Алексеенко также находит, что ввод останется на уровне, близком к 2016 г., но застройщикам придется повышать качество жилья, предлагать проекты с увлекательной и развитой инфраструктурой.

Казинец напоминает про названный президентом Владимиром Путиным ориентир ввода в 100 млн кв. м: «Это реально, но необходимо продолжать субсидировать ипотеку (госпрограмма завершится 1 марта 2017 г. – «Ведомости»), чтобы ставка снизилась до степени 9,5%. Это вовлекает в экономику сумму, в 10 раз превышающую размер субсидии».

В этом году для сохранения и увеличения темпов жилищного стройки Минстрой поддержит строительство крупных жилых микрорайонов в 33 регионах, сообщает Мень. По его словам, финансовую поддержку в этом году получат 66 проектов жилых микрорайонов в рамках проекта «Ипотека и арендное жилье», какой ведомство реализует совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Так, микрорайон «Восточно-Кругликовский» в Краснодаре (600 000 кв. м), «Салават Купере» в Татарстане (314 000 кв. м) и др.

«Итого до 2020 г. будет выделяться по 20 млрд руб. на обеспечение инфраструктурой участков, где будут реализовываться проекты комплексного жилого стройки. Кроме того, будут прямые субсидии – на социальную и внутриквартальную транспортную инфраструктуру», – сообщает Мень.

Эта поддержка может дать до 10–15% от общего ввода в 2017 г., находит Алексеенко.

В подготовке статьи участвовала Анна Щербакова

Оцените статью
Z1V.RU - Актуальные новости России и Мира
Добавить комментарий