Счетная палата: Качество кадастра низкое, нужно менять методику

0

Государственный кадастр недвижимости не заполнен, а кадастровая оценка проводится некачественно, заявил аудитор СП Максим Рохмистров на коллегии палаты, говорится на ее сайте. Два однотипных объекта на одном участке в Махачкале были оценены в 20,8 млн и 8,5 млн руб., привел он пример. Данные не актуализируются, периодичность оценки не соблюдается (СП выявила 166 нарушений), число оспариваний ее результатов растет (в 2 раза в 2015 г.), перечисляет он.

Эти из кадастра используются для трех налогов: на землю, на имущество физлиц (шагают в муниципальный бюджет) и имущество организаций (в бюджет региона), напоминает советник налоговой практики «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Игорь Шиков. База налога на собственность организаций определяется по кадастровой стоимости с 2014 г. С 2015 г. – для налога на собственность физлиц в 28 регионах, остальные должны перейти на этот распорядок до 2020 г. ФНС получает данные из кадастра и Единого государственного реестра прав на недвижимое собственность, отмечает представитель ФНС.

Росреестр не может повлиять на качество данных, сообщает его представитель: кадастровая оценка заказывается, оплачивается и принимается местными волями, Росреестр лишь вносит результаты в кадастр. Из-за отсутствия нормативной базы в кадастр не попадают сведения об объектах незавершенного стройки, продолжает он.

Массовая оценка не предполагает выезда на каждый объект – за несколько месяцев необходимо оценить десятки тысяч объектов, поэтому оценщик опирается на эти кадастра, объясняет гендиректор Ассоциации российских магистров оценки Елена Петровская, но в кадастре порой не бывает важных данных, а только адрес или явные ошибки. Двухкомнатная квартира, направление – «свинарник», приводит она пример. Даже если оценщик уточнил параметры, он не может привнести их в кадастр, отмечает Петровская. Оценщик не может вносить такие сведения, это должен мастерить собственник, подтверждает представитель Росреестра.

Счетная палата предлагает изменить закон и завести единые методики определения кадастровой стоимости различных категорий объектов. Представитель СП не комментирует суть готовящихся предложений. Изменить правила кадастровой оценки намерено и Минэкономразвития, оно подготовило законопроект, предлагающий оценивать, собирать и актуализировать информацию региональным бюджетным учреждениям. Проект внесен в правительство в декабре 2015 г., в Госдуму может устроиться в весеннюю сессию, отмечает представитель министерства. Но без изменений системы методического обеспечения новоиспеченный закон не сможет существенно повысить объективность оценки, говорит представитель Счетной палаты.

Передача кадастровой оценки стране создаст систему «сами оценили, сами собираем налоги и никакого оспаривания», опасается президент СРО оценщиков «Экспертный рекомендация» Алексей Каминский. Если государство уверено, что оценка будет ближней к рынку, то пусть дает под нее кредиты в государственных банках, предлагает он.

Посетите магазины партнеров:

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные поля помечены *