Владельцы торговых центров судятся с Московской областью

Обладатели торговых центров в Московской области опротестовали в судах решение об обложении их объектов недвижимости налогом на собственность по балансовой стоимости: расположенные около МКАД Vegas Араса Агаларова, «Весна» (Central Properties), «Синдика», «Корстон» в Серпухове. Компании спрашивают рассчитывать налог с кадастровой стоимости объектов. Положительные решения по искам кушать на сайте Арбитражного суда Московского округа.

Регионы могут облагать коммерческие объекты налогом по кадастровой стоимости (см. график). Перечень стряпает уполномоченный орган, в Московской области это минимущество. Оно включило все объекты торгового (административного) направления площадью свыше 1000 кв. м. Остальные объекты облагаются по-старому – по балансовой стоимости.

Кадастровая стоимость определяется на основе массовой оценки и ближня к рыночной, говорит директор департамента оценки Colliers International Дмитрий Романов. Балансовая стоимость, по его словам, отражает понесенные строительные затраты с учетом амортизации. Фактически это инвестиционная стоимость объекта – она в разы рослее кадастровой, добавляет человек, близкий к одному из истцов. Возникла нетипичная ситуация – объекты начали облагаться по балансовой стоимости, а поскольку они новоиспеченные, то балансовая стоимость очень высокая, продолжает он.

АО «Каширский молл» (Vegas) адресовалось с заявлением признать бездействие минимущества Московской области о невключении объекта в перечень объектов собственности, облагаемых по кадастровой стоимости. Торговый центр включает два здания площадью 382 050 кв. м и 5879 кв. м кадастровой стоимостью 11,5 млрд и 160 млн руб., говорится в решении корабля. То есть, если считать по кадастровой стоимости, компания должна уплатить налогов примерно 175 млн руб. Сколько насчитали областные власти, выяснить не удалось. У ООО «Синдика-О» (131 611 кв. м), ООО «Ферст» (ТЦ «Весна», 129 556 кв. м), ЗАО «Торговые линии» («Корстон») аналогичные иски.

У подмосковных властей иная точка зрения. «Включение в перечень не всех объектов обосновано заниженной кадастровой стоимостью, определенной в 2012 г., какая в ряде случаев оказывалась в три и более раз ниже рыночной», – повествует зампред областного правительства Александр Чупраков. Кадастровая стоимость кое-каких объектов заявителей составляет 7000–14 000 руб. за 1 кв. м при рыночной стоимости не менее 43 000 руб., сообщает он. По таким делам судебная практика еще не сформирована, продолжает Чупраков: по заявлениям, так, компаний «Синдика-О», «Каширский молл» суд первой инстанции отказал заявителям во включении торговых середин в перечень, а апелляционный суд требования удовлетворил. Суды не закончены, дела слушаются в кассационной инстанции, уточняет чиновник.

Суды признают, что Налоговый кодекс не наделяет органы воли субъекта РФ свободой определять, остаточную или кадастровую стоимость применять при расчете этого налога, комментирует защитник юридической группы «Яковлев и партнеры» Александр Мачнев. Федеральное законодательство обязывает субъекты РФ вводить объекты, названные Налоговым кодексом, в специальные перечни и проводить их государственную кадастровую оценку. Представители истцов от комментариев отказались.

Оцените статью
Z1V.RU - Актуальные новости России и Мира
Добавить комментарий