Владелец одного из складов «PNK-Чехов» может обанкротиться

0

Альфа-банк 7 апреля адресовался в Арбитражный суд Свердловской области с иском о банкротстве ООО «Чехов-4», произнесено на сайте суда. Эта компания владеет одним из складов на 50 000 кв. м в логистическом комплексе «PNK-Чехов», повествовали ранее двое консультантов и человек, близкий к участникам проекта. Последним собственником этого склада они называли девелоперскую группу RB Invest.

RB Invest создана в 2010 г. акционером Русского интернационального банка Алексеем Курочкиным и его партнером Алексеем Дедюлей. Несколько лет назад эта компания была одним из деятельных игроков на рынке недвижимости. Как писал «Коммерсантъ» в 2012 г., RB Invest планировала потратить на покупку торговых середин в Подмосковье и регионах около $300 млн. В ее портфель в разные годы входили коттеджный поселок «Усадьба Усово» на Рублево-Успенском шоссе, торговые середины «Торговый квартал» в Домодедове (31 200 кв. м), «Метромаркет» (5800 кв. м) на Соколе, «Карнавал» (33 200 кв. м) в Чехове и др., перечислено на сайте RB Invest.

Альфа-банк – крупнейший заимодавец компаний Курочкина. «Метромаркет», «Карнавал», «PNK-Чехов» и «Торговый квартал» в Домодедове в закладе у Альфа-банка, напоминает представитель последнего.

31 марта 2016 г. Альфа-банк уже уведомил сквозь Единый реестр сведений о фактах деятельности юрлиц, что может подать иск о признании несостоятельной еще одну структуру Курочкина – ООО «Фараон» (этой фирме относится ТРЦ «Карнавал»).

Суммарно компании, связанные с Курочкиным, задолжали Альфа-банку $217,7 млн, повествовал в конце 2015 г. представитель Альфа-банка. При этом, по его словам, часть заемщиков, так «Чехов-4» и Sozochills Сonsultancy (владеет «Метромаркетом» на Соколе), не обслуживают кредиты. В арбитражных кораблях рассматриваются иски от Альфа-банка к компаниям Sozochills Сonsultancy, «Чехов-4» и «Фараон» на всеобщую сумму около $143 млн, говорит представитель банка. Общую сумму длинна компаний Курочкина перед Альфа-банком он уточнить не смог.

«Альфа-банк продолжает процедуру принудительного взыскания долгов компаний Алексея Курочкина. Собственник не предпринимает никаких поступков по выводу бизнеса из долгового кризиса», – утверждает представитель банка.

Не условились

RB Invest в 2015 г. искала покупателей на свой портфель недвижимости, повествовали ранее два консультанта, работавших с компанией. Переговоры об их покупке вела структура одного из основателей и бывшего акционера производителя продуктов столы «Вимм-билль-данн» Давида Якобашвили. Эта сделка не состоялась, рассказали два источника, ближние к разным сторонам переговоров.

Группа RB Invest никогда не выступала ни заемщиком, ни поручителем по кредитам Альфа-банка, удостоверил «Ведомости» гендиректор RB Invest Михаил Панченко. По его словам, те фирмы, какие брали кредиты у Альфа-банка, не входят в группу RB Invest: она лишь правила их недвижимостью. Панченко не известны конечные бенефициары заемщиков. «По крайней мере Курочкин этими активами не владеет», – настаивает он. Ни заемщики, ни Курочкин никогда не подавали личных поручительств по кредитам, отметил собеседник «Ведомостей».

В то же время Панченко признает присутствие проблем с обслуживанием кредитов, объясняя их сложной экономической ситуацией и, в частности, острым ростом курсов валют начиная с 2014 г. Весь денежный поток, какой сейчас генерируют объекты, идет на погашение задолженности перед Альфа-банком, продолжает Панченко, при этом банк категорически отрекается реструктурировать долг. Переговоров об урегулировании долга нет, говорит представитель Альфа-банка.

Панченко находит, что, скорее всего, эти активы перейдут к Альфа-банку. В частности, «Метромаркет» на Соколе, по его словам, уже отошел заимодавцу, который сейчас сам занимается его управлением. Представитель Альфа-банка это не комментирует. Вытекающим, по мнению Панченко, может быть склад в Чехове. Единственный актив, находящийся вне пояса риска, – торговый центр «Торговый квартал» в Домодедове: он целиком обслуживает кредит, говорит Панченко. Источник, близкий к банку, это подтвердил.

Если компании-заемщики будут признаны несостоятельными, то их собственность должно быть продано на открытых торгах, напоминает партнер юридической фирмы «Юст» Александр Боломатов. Вящую часть средств от их продажи получают обычно кредиторы, у кого в закладе находилось это имущество, добавляет Боломатов. Впрочем, Альфа-банк рискует не вернуть всю сумму кредитов: «базарная стоимость залогов не покрывает сумму долга компаний перед банком», признает его представитель. При долге свыше $217 млн активы RB Invest стоят $165–190 млн, высчитал руководитель департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик.

RB Invest вдали не первый девелопер, у которого возникли проблемы с Альфа-банком. Компания DVI Group, обладатель торговых центров в регионах, должна Альфа-банку $260 млн, который уже адресовался в суд с исками о банкротстве ее структур. Не может расплатиться с кредитором и фирма «Акварель», ей относятся торговый центр «Фили» (2800 кв. м) на ул. Барклая и комплекс на 5400 кв. м на Большенный Филевской улице. Ее долг перед Альфа-банком – $39,8 млн.

Посетите магазины партнеров:

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные поля помечены *