Гонконгский базар жилья вступил в зону коррекции, в результате чего последовало самое продолжительное с 2016 года падение цен. Тем не немного, местная недвижимость остаётся одной из самых дорогих в мире, а может быть, даже содержит пальму первенства в этом вопросе.
Переживающие не лучшие времена местные жители изо всех сил влекутся найти хоть какое-нибудь жильё по относительно умеренной цене, из-за чего всё большее число людей обращаются к новаторскому, пусть и незаконному, решению. Как сообщает Bloomberg, недавняя жилищная тенденция в гонконгском зоне под названием Новые территории (НТ) заключается в нелегальной постройке домов из сборных стальных коробок.
Одним из обладателей такого жилья является 30-летний Гилберт Вонг. Минув по неровно асфальтированной дороге пустынного участка сельской местности, Вонг подходит к металлическим воротам, какие выглядят как вход на склад, или, возможно, на автостоянку, которые повсеместно распространены на НТ. Но за этим, казалось бы, недружелюбным фасадом исчезает его скромный дом: сборная стальная коробка, которая очень похожа на обычный транспортный контейнер.
Здешние жители называют такие конструкции контейнерными домами. И хотя их популярность растёт, почти все они являются противозаконными, поскольку или построены на земле, не предназначенной для возведения жилья, или не соответствуют принятым стандартам вентиляции и пожарной безопасности.
«Могу произнести, что из всех сборных домов в виде контейнеров, которые мне приходилось видеть в рекламных объявлениях или в интернете, 99,9 процента выстроены с нарушением законодательства», – прокомментировал Винсент Хо, руководитель компании Freevision Ltd, оказывающей консультационные услуги в сфере недвижимости.
Оценить число таких домов-контейнеров довольно сложно, потому что они, как правило, рассыпаны по отдалённым уголкам района. Однако, по словам Ивана Чана, какой возглавляет компанию-производитель разборных домов Markbox, с 2016 года заказы на контейнеры увеличились вдвое, причём 40 процентов специально назначены для проживания в них. Компания Чана производит около 200 «жилых» контейнеров каждый год. Самая популярная разновидность стоит возле 19 тысяч долларов, что составляет примерно половину первоначального взноса за квартиру.
Недорогие контейнерные дома потребовали некоторый интерес также и у правительства. Городские власти запустили проект по легальной постройке 90 контейнерных домов, какие будут размещены в самых бедных районах города. Они послужат временным пристанищем для людей, имеющих право на получение муниципального жилья. Надо отметить, посредственнее время ожидания в рамках жилищной программы, которая была запущена в 2012 году, возросло более чем вдвое и достигло пяти с половиной лет.
Даже представители среднего класса предпочитают отведать жить в контейнерном доме, несмотря на то, что им приходится тратить больше времени на дорогу и терпеть неудобства в облике протекающей во время плохой погоды крыши.
Так, когда Вонг и его девушка в прошлом году озаботились розыском жилья, первоначально они даже не рассматривали такой вариант, как контейнерный дом. Однако молодые люди скоро поняли, что аренда квартиры им не по карману.
Им потребовалось около месяца, чтобы заселиться в их нынешний дом площадью 19 квадратных метров, аренда какого обходится в 4,5 тысячи гонконгских долларов в месяц. При этом снять комнату аналогичного размера в какой-либо квартире неподалёку сходит примерно на 20 процентов дороже.
Вонгу и его подруге пришлись по душе свежий воздух зоны и недорогая стоимость жилья. Правда, обнаружились и свои недостатки. Контейнерные дома не предназначены для противостояния экстремальным погодным условиям. Когда в сентябре прошедшего года налетел тайфун Мангхут, в доме протекла крыша. Кроме того, удалённость месторасположения приводит к тому, что молодым людям приходится тратить больше времени и денег на поездку до пункты работы.
Как отметил Вонг, когда они заселялись, то не интересовались, является ли дом законной жилой постройкой, и не планируют поднимать этот проблема. При этом Вонг признаёт вероятность того, что эта земля может быть не предназначена для постройки жилых помещений. Однако пока обстоятельства не изменятся, Вонг планирует оставаться на пункте.
«Цены на жильё, безусловно, останутся высокими, – уверен он. – Менталитет жителей Гонконга предполагает покупку квартиры, и это толкает стоимости вверх».
Таким образом, хотя к концу 2018 года средняя цена на жильё упала немало чем на 10 процентов по сравнению с пиковым уровнем августа, недвусмысленная динамика спроса и предложения указывает о том, что в обозримом будущем городская недвижимость останется крайне недоступной, обеспечивая востребованность контейнерных домов.
